La provincia de Toledo lideró un mes más la firma de hipotecas en la región, con 736 de un total de 1.726, lo que supone un 42,5 por ciento del total, según los datos avanzados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, estas hipotecas suman un capital de 77,6 millones de euros, en un montante a nivel regional de casi 179 millones.
De todas estas hipotecas, 721 pertenecen a inmuebles urbanos, que suman más de 76 millones de euros, mientras que 15 (1,2 millones) son rústicas. En le conjunto de Castilla-La Mancha, enero dejó 1.650 firmas de hipotecas de fincas urbanas, por valor de 171,5 millones. Aquí es donde se sustenta el liderazgo de Toledo, provincia a la que sigue de lejos Albacete con 385 hipotecas y 39,3 millones. Respecto a fincas rústicas, se firmaron en la región 76 hipotecas, por 7,4 millones. Destacan aquí las 33 firmas de Albacete, seguidas de las 23 de Ciudad Real.
Estas 736 hipotecas de enero suponen 133 menos que las 869 del mismo mes del pasado 2020, antes del inicio de la pandemia y del confinamiento. Entonces La Tribuna destacaba la subida notable en el mercado inmobiliario en la provincia de Toledo, dado que la firma de hipotecas de viviendas se disparaba un 50,1 por ciento en enero de 2020 respecto al mismo mes del año anterior. En la provincia se firmaron un total de 719 créditos hipotecarios frente a los 479 de 2019, lo que supone 240 más. El importe de las hipotecas suscritas ascendía a 52,7 millones de euros, 10 millones por encima de los 42,7 del ejercicio de 2019. A partir de aquel mes, se iniciaba un descenso en las firmas que tocaba fondo en abril y mayo (332 y 339), para iniciar a partir de ahí una ligera recuperación, incluso en los meses de julio y agosto, hasta las 782 hipotecas de octubre, el mejor mes hasta el momento de la crisis.
Descenso nacional. A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 27.518, un 31,6 por ciento menos que en enero de 2020. El importe medio es de 129.003 euros, con un aumento del 13,5 por ciento. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 143.845 euros, un 11,9 por ciento superior al del mismo mes de 2020. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.097,4 millones de euros, un 28,5 por ciento menos que en enero de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.549,9 millones, con un descenso anual del 22,4 por ciento.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son Andalucía (5.591), Cataluña (4.690) y Comunidad de Madrid (4.349), muy por encima de las 1.726 de Castilla-La Mancha. Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (780,7 millones de euros), Cataluña (758,3 millones) y Andalucía (614,0 millones).
Todas las comunidades presentan tasas anuales negativas en el capital prestado, salvo Cantabria (0,4 por ciento). Cataluña (-6,8) y Castilla y León (-8,8) registran las menores bajadas. Castilla-La Mancha se queda en un -15 por ciento, mientras que Baleares (-52,6 por ciento), Comunidad de Madrid (-37,7) y La Rioja (-35,6) presentan los mayores descensos. Todas las comunidades tienen tasas de variación anual negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Las que presentan los menores descensos son Cantabria (-5,3 por ciento), Extremadura (-11,4) y País Vasco (-12,4). Por su parte, Baleares (-57 por ciento), Asturias (-50,1) y Madrid (-49,8) registran las mayores caídas. Castilla-La Mancha se queda en -29,1 por ciento.
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en enero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,34 por ciento y el plazo medio de 23 años. El 51,7 por ciento de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 48,3 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 1,96 por ciento para las hipotecas a tipo variable y del 2,87 por ciento para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47 por ciento y el plazo medio de 24 años. El 48,8 ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 51,2 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,17 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,81 por ciento para las de tipo fijo.