El mes de mayo ha concluido con 857 nuevas hipotecas firmadas en la provincia de Toledo, según los últimos datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Son 137 más que las de abril, pero nada menos que 407 menos que en marzo, el mes con mayor actividad de los últimos años. Comparado con años anteriores, es una cifra superior a la 680 de mayo de 2021, de las 323 de 2020 y 791 de 2019. El importe total hipotecado es de 101,7 millones de euros, mientras que el mes anterior habían sido 69,5.

Unas 672 de estas nuevas hipotecas van vinculadas a viviendas (561 el mes anterior). El dinero hipotecado en ellas asciende a 70,5 millones. Esto supone nada menos que un 40,6 por ciento de las viviendas hipotecadas en la región, y el 42,7 por ciento del capital hipotecado.

Durante el mismo periodo, se firmaron en Albacete 351 hipotecas, de las que 243 correspondieron a viviendas. En Ciudad Real fueron 421 (314); en Cuenca, 224 (129) y en Guadalajara, 354 (294), cifras muy inferiores a las 857 (672) de la provincia de Toledo. En cuando al capital hipotecado, fueron 48,1 millones en Albacete; 37,2 en Ciudad Real; 25,9 en Cuenca; y 73 en Guadalajara, por debajo de los 101,7 millones de Toledo.

De este total de hipotecas, son los bancos quienes se llevan la palma, con 748 préstamos por valor de 75 millones de euros. Además, durante el mismo periodo, se desarrollaron en Toledo un total de 195 cambios registrales, de los que 152 corresponden a viviendas. Es la cifra más baja de los últimos doce meses.

Nivel nacional. A nivel nacional, El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 44.165, un 24,7 por ciento más que en mayo de 2021. El importe medio es de 149.261 euros, con un aumento del 11,9 por ciento. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 159.148 euros, un 4,8 por ciento superior al del mismo mes de 2021. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 72,1 por ciento del capital total prestado en el mes de mayo.

De esta manera, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.959,2 millones de euros, un 26,7 por ciento más que en mayo de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.592,1 millones, con un incremento anual del 39,6 por ciento.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Cataluña (8.354), Andalucía (7.604) y Comunidad de Madrid (7.480). Castilla-La Mancha, con 1.652 nuevas hipotecas, ocupa el octavo lugar. Aunque con 164,9 millones prestados, es la décima autonomía con en la que se ha prestado más capital para la compra de vivienda, por detrás de Cataluña (1.672,2 millones), Comunidad de Madrid (1.524,1 millones de euros) y Andalucía (928,6 millones).

Tipo de interés. Un dato importante, habida cuenta de la subida del Euribor, es el tipo de interés de las nuevas hipotecas. Para las constituidas sobre el total de fincas en mayo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,56 por ciento y el plazo medio de 23 años. El 29,0 por ciento de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 71,0 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,08 por ciento para las hipotecas a tipo variable y del 2,82 por ciento para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47 por ciento y el plazo medio de 24 años. El 27,2 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 72,8 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,05 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,66 por ciento para las de tipo fijo.