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El precio de la vivienda ha caído un 56,7 % desde la burbuja

C. S. J./La Tribuna
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Talavera es el municipio de la región donde más han bajado los valores inmobiliarios. El mercado de la vivienda tocó techo en septiembre de 2007

El precio de la vivienda ha caído un 56,7 % desde la burbuja - Foto: Manu Reino

Quince años después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria el precio de la vivienda en Talavera está muy lejos de los máximos, alcanzados en septiembre de 2007. Lo saben bien quienes se ven en la tesitura de deshacerse de un piso o casa comprado en aquellos tiempos de esplendor inmobiliario, que ven cómo los precios actuales se quedan muy lejos de los que pagaron hace menos de dos décadas. 

Según el portal Fotocasa, Talavera es el municipio de Castilla-La Mancha en el que la brecha es mayor con respecto a los precios máximos registrados en la segunda mitad de la década del 2000. La Caída se sitúa en un 56,7 por ciento respecto a aquellos precios, una cifra a la que solo se acerca la localidad de Ocaña, en la que la disminución es del 55,5 por ciento. En Toledo capital la pérdida de valor se sitúa en el mismo periodo en el 45,1%, 11 puntos menos que en Talavera.

El precio medio de venta de la vivienda en Castilla-La Mancha se situó en los 1.120€/m2 en el primer semestre de 2022, lo que supone un 49,4% por debajo del precio máximo alcanzado en marzo de 2007 (2.213€/m2), durante la burbuja inmobiliaria, según los datos de Fotocasa. Así, el precio medio de la vivienda aumentó mensualmente un 0,4% y registró un incremento interanual del 1,1%.

Las provincias de Guadalajara y Albacete son las más caras de Castilla-La Mancha con un precio medio de 1.321€/m2 y 1.314€/m2, respectivamente. No obstante, se encuentran un 52% y un 45,8%, respectivamente, por debajo de los precios máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. Así, Guadalajara alcanzó su máximo valor (2.751€/m2) en diciembre de 2006 y Albacete (2.426 €/m2) en noviembre de 2007.

Por su parte, Ciudad Real es la provincia que presenta un precio medio de venta más barato (938€/m2) y la única que presenta un descenso interanual (-2,6%). Además, Ciudad Real representa la provincia más alejada de los precios alcanzados durante la burbuja, ya que se encuentra un 54,6% por debajo del precio máximo (2.065€/m2), alcanzado en diciembre de 2006.

Por municipios, Guadalajara Capital (1.582 €/m2) y Toledo Capital (1.556 €/m2) destacan por tener los precios más elevados con un aumento interanual del 8,4% y del 5,4%, respectivamente. Sin embargo, Guadalajara y Toledo se sitúan un 47% y un 45,1%, respectivamente, por debajo del precio máximo alcanzado en mayo de 2007.

Entre los municipios donde se registran mayores subidas interanuales en el precio de venta destaca Seseña (11,1%), en Toledo; Bargas (9%), en Toledo; Azuqueca de Henares (8,6%), en Guadalajara; Cuenca capital (8,4%) y Guadalajara capital (8,4%). Mientras que los que registran mayores descensos interanuales son los municipios de Daimiel (-19,3%) y Hellín (-10%).