scorecardresearch

Toledo recupera la senda alcista con 825 nuevas hipotecas

J. Monroy
-

El 76% de las hipotecas firmadas en la provincia en septiembre fueron sobre viviendas, con un valor total de 90,7 millones de euros. Más del 41% de las hipotecas de la región en ese periodo fueron en Toledo

En Toledo se compra el 41,7% de las viviendas de la región - Foto: Yolanda Lancha

Después de tres meses de caídas, el número de hipotecas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el pasado mes de septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en Toledo vuelve a subir, hasta las 628. Esto supone un incremento del 23,3 por ciento respecto a las 509 mes de agosto, pero un descenso del 5,7 si tomamos como referencia las 666 de septiembre de 2021.

Así lo refleja la última encuesta publicada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Respecto al capital hipotecado, han sido 68,99 millones, también un 23,3 más que los 55,93 del mes anterior y un 0,8 menos que 69,5 los de 2021.

Este comportamiento de hipotecas y capital en las viviendas es muy peculiar en la provincia. El incremento mensual es muy superior al del resto de la región y ligeramente superior a la media nacional. Pero a nivel anual, hay un ligero descenso cuando a nivel regional este es mucho mayor y en España ha habido un incremento.

Estas hipotecas sobre viviendas son el 23,8 por ciento del total efectuadas en septiembre, 825. En este total tenemos que señalar que ha habido un incremento mensual del 27,1 por ciento y anual del 1,7. Aunque respecto al capital (90,7 millones)tenemos que hablar de un aumento del 29 por ciento y un descenso del 14,35.

Las hipotecas sobre viviendas en Toledo son el 41,7 del total de las firmadas en Castilla-La Mancha, muy por encima de las 304 de Guadalajara, 249 de Albacete, 232 de Ciudad Real y las 91 de Cuenca. El capital hipotecado es el 44,13 del conjunto regional.

Séptima región. Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Madrid (8.836), Andalucía (7.769) y Cataluña (7.683). Castilla-LaMancha, con 1.504, es la séptima, empatada con Castilla y León. Mientras que las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (1.645,2 millones de euros), Cataluña (1.289,2 millones) y Andalucía (979,1 millones). Aquí nuestra región es la décima en valor, con 156,3 millones.

Septiembre acabó con un incremento del número de hipotecas en la región del 6,4 respecto a agosto, pero un descenso del 7,3 en relación al año anterior. En cuanto al capital, es un  4,6 por ciento más que en agosto, pero un 5,5 menos que en septiembre de 2021.

Las comunidades con mayores incrementos anuales en el capital prestado son Galicia (37,8 por ciento), Aragón (21,1 por ciento) y Cantabria (20,9 por ciento). Las comunidades con mayores aumentos anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (30,3 por ciento), Cantabria (19,6 por ciento) y Aragón (14,5 por ciento). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Castilla y León (-10,3 por ciento), Andalucía (-10,2 por ciento) y Navarra (-9,8 por ciento).

En España. A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre es de 44.119, concretamente, un 4 por ciento más que el mismo mes de 2021. Su importe medio es de 143.222 euros, con un aumento del 0,5 por ciento. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros es de 157.973 euros, un 7,1 superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.762,3 millones de euros, un 9,1 por ciento más que en septiembre de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.318,8 millones, con un incremento anual del 4,6 por ciento.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 70,3 por ciento del capital total prestado en el mes de septiembre.

Tipos de interés. Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,59 por ciento y el plazo medio de 23 años. El 33,3 por ciento de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 66,7 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,16 por ciento para las hipotecas a tipo variable y del 2,84 por ciento para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47 por ciento y el plazo medio de 24 años. El 31,8 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 68,2 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 1,96 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,7 por ciento para las de tipo fijo.