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Frenazo general a las hipotecas, cuya firma cae 9% en Toledo

J. Monroy
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El pasado mes de junio se firmaron 780, de ellas 619 sobre viviendas, por un valor de 96,3 millones. Toledo sigue liderando la compraventa de viviendas en la región con un 36,1%

El fin de la primavera frena ligeramente la firma de hipotecas - Foto: Yolanda Lancha

Pequeño frenazo. No es que sea un descenso significativo, pero sí es cierto que tras el enorme crecimiento de las hipotecas constituidas en la provincia durante el de febrero y, sobre todo, en el de marzo (con un total de 1.264), el final de la pasada primavera fue mucho más tranquilo. Así se desprende de la última encuesta publicada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), que recoge que a lo largo del mes de junio se firmaron en Toledo un total de 780 hipotecas, lo que supone un 9 por ciento menos de las 857 de mayo. Además, se firmaron un 15,7 por ciento menos que las 925 hipotecas de junio de 2021.

La evolución es similar, pero no idéntica, en cuanto a las cuantías económicas. El total de 780 hipotecas supone una deuda de 96,3 millones de euros, un 5,5 por ciento menos que los 101,7 millones de mayo, pero tan solo un 2,4 menos de los 98,6 millones de doce meses antes.

En cuanto a viviendas, propiamente dichas, se firmaron 619 hipotecas, un 7,9 por ciento menos que las 672 de mayo, y un 18,4 menos que los 758 de doce meses antes. Por cuantías económicas hablamos de 62,5, 70,5 y 66 millones de euros respectivamente.

Castilla-La Mancha. En Castilla-La Mancha se firmaron durante el mes de junio un total de 2.247 hipotecas (1.713 sobre viviendas) por valor de 281 millones (171). Aquí sí ha habido un ligero incremento. De forma que si el pasado mes de mayo fueron 2.207 (1.652) y doce meses antes 2.101 (1.664), hemos pasado a las 2.247 de finales de primavera. Eso explica la ligera pérdida de peso de la provincia en las hipotecas de la región, ranking que no obstante sigue liderando con holgura.

En mayo, las 672 hipotecas vinculadas a vivienda en Toledo por 70,5 millones suponían nada menos que un 40,6 por ciento de las viviendas hipotecadas en la región, y el 42,7 por ciento del capital hipotecado. En junio, las 619 nuevas hipotecas son el 36,1 por ciento. Siguen a la provincia Guadalajara (un total de 510 hipotecas, 441 sobre viviendas), Albacete (440 y 292), Ciudad Real (375 y 259) y Cuenca (142 y 102).

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Madrid (8.026), Andalucía (7.916) y Cataluña (6.905). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son igualmente Madrid (1.799,8 millones de euros), Cataluña (1.113,3 millones) y Andalucía (1.018,1 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son La Rioja (211,8 por ciento), Baleares (47,4 por ciento) y Castilla y León (43 por ciento).

España. A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 42.767, nada menos que un 12 por ciento más que en junio de 2021. Su importe medio es de 147.539 euros, con un aumento del 6 por ciento. Por naturaleza de la finca, estas hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 72 por ciento del capital total prestado en el mes de junio. Más allá, el importe medio de las hipotecas en el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 156.345 euros, un 7,4 por ciento superior al del mismo mes de 2021.

El tipo de interés medio al inicio de estas hipotecas es del 2,48 por ciento y el plazo medio de 23 años. El 29,5% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 70,5 a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,1 por ciento para las hipotecas a tipo variable y del 2,7 por ciento para las de tipo fijo. Más concretamente, en las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47 por ciento y el plazo medio de 24 años. El 27 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 73 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,06 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,64 por ciento para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.412, un 48 por ciento menos que en junio de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 12.014 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 48 por ciento. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 46 por ciento y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 54 por ciento.

De las 14.412 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 22,6 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 23 por ciento al 49,9 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 75,4 por ciento al 47,5 por ciento. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7 por ciento), como después (42,7 por ciento). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye un punto y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.