Toledo será la provincia española en la que más se encarecerá el precio de la vivienda en el próximo trienio, según un informe de la tasadora Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario (Instai), que sitúa a Albacete y Ciudad Real con subidas importantes de precios, que también aumentará en Cuenca y Guadalajara.
Aunque la mayoría de las consultoras inmobiliarias, agencias y tasadoras creen que el precio de la vivienda seguirá en fase de estabilidad con una tendencia ligeramente al alza al menos hasta 2023, la previsión por provincias es dispar y hay datos que apuntan a que las casas podrían abaratarse el próximo trienio en provincias como Barcelona.
Según las distintas estimaciones, el precio medio subirá este año entre un 2 % y un 6 %, una horquilla en la que la tasadora Euroval se sitúa en la cifra más baja, con una proyección de precios para el próximo trienio que indica que la vivienda se encarecerá un 0,9 % en 2022, otro 0,5 % en 2023 y un 0,3 % en 2024, lo que supone un incremento medio acumulado del 1,7 %.
No obstante, el informe "Previsión a tres años. Precios residenciales provinciales" de Euroval e Instai, al que ha tenido acceso Efe, señala que apenas hay provincias que se ajusten a esa media y las divide en tres grupos, dependiendo de si el precio oscilará al alza, a la baja o permanecerá estable (en torno al 2 %).
En función de ese baremo, en 29 provincias el precio se incrementará, en cuatro se reducirá y en diecisiete se estabilizará, si bien el estudio advierte de que un ocasional aumento del peso específico de la vivienda nueva, sensiblemente más cara que la usada, podría revalorizarlos por encima de las previsiones.
TOLEDO, DONDE MÁS SE ENCARECERÁ
Toledo es la provincia donde el precio de la vivienda registrará un incremento más importante el próximo trienio, del 15,5 %, lo que acentúa la tendencia al alza que viene mostrando desde 2018, según la tasadora.
Le siguen Albacete, con revalorizaciones del 11,2 %, y Ourense, con un 9,9 %, mientras que el resto de provincias con subidas que oscilarían entre el 8,6 % y el 2,3 % hasta 2024 son Ciudad Real (8,6 %), La Rioja (8,2 %), Málaga (7,5 %), Jaén (7,4 %), Almería (7,3 %), Cádiz (6,6 %), Castellón (6,3 %), Pontevedra (6,3 %), Girona (5,9 %), Tarragona (5,3 %), Cáceres (5,2 %) y Lleida (4,9 %).
Y también Baleares (4,8 %), Cuenca (4,4 %), Murcia (4,4 %), Granada (4,3 %), Burgos (3,9 %), Madrid (3,7 %), Córdoba (3,4 %), Zaragoza (3,4 %), Valencia (3 %), Ávila (2,9 %), Cantabria (2,9 %), Badajoz (2,8 %), Teruel (2,8 %) y Asturias (2,3 %).
En el polo opuesto, cuatro provincias reducirían sus precios hasta 2024: Barcelona (-7,4 %), Palencia (-6,6 %), Soria (-2,8 %) y Segovia (-2,2 %).
En otras diecisiete los precios de la vivienda permanecerán "estables", lo que significa variaciones de entre el 2 % y el -2 %, entre ellas seis con variaciones positivas: Sevilla (1,6 %), Guadalajara (1,6 %), Zamora (1,3 %), Huesca (1,1 %), León (0,8 %) y A Coruña (0,2 %).
Les siguen, con leves bajadas, Gipuzkoa (-0,5 %), Navarra (-0,6 %), Álava (-0,7 %), Salamanca (-1,3 %), Alicante (-1,4 %), Santa Cruz de Tenerife (-1,7 %), Las Palmas (-1,7 %) y Valladolid (-1,9 %).