Los toledanos dedican el 15,1 por ciento de sus ingresos familiares a pagar la hipoteca. Son los terceros que realizan un menor esfuerzo en comprar su vivienda de Castilla-La Mancha. Por delante están los ciudadanos de Albacete, que destinan el 15,7 por ciento de sus ingresos, y los vecinos de Guadalajara, donde el porcentaje se sitúa en el 15,3 por ciento. Así lo indica el último informe de la empresa Tinsa, especializada en el análisis de los mercados locales.
Y es que, los toledanos son también los terceros con una hipoteca media más alta. Firman créditos por una media de 85.867 euros, por debajo de los 104.170 euros de los guadalajareños, quienes encabezan el ranking regional, y de los 87.830 de los vecinos de Albacete, atendiendo a los datos del segundo trimestre de 2018.
Cuenca y Ciudad Real ocupan los puestos de cola en la región. Los primeros tienen créditos hipotecarios por 75.514 euros, mientras que en el caso de los segundos asciende a 76.639. En Cuenca destinan el 14,5 por ciento de los ingresos familiares a pagar la vivienda, frente al 13,9 por ciento de Ciudad Real.
Fuera de la región, comprar una vivienda en Islas Baleares y en Málaga exige más esfuerzo que en ninguna otra provincia. En la islas las familias destinan un 23,5 por ciento de los ingresos al pago de una hipoteca media de 175.051 euros y en Málaga un 22,2 por ciento para un préstamo de 130.354 euros, según datos de la tasadora Tinsa relativos al último trimestre del año.
Por detrás se sitúa Barcelona, donde tienen que dedicar el 18,2 por ciento de sus ingresos al pago de una deuda de 153.428 euros.
La media nacional de las hipotecas firmadas en España en a finales de 2018 se sitúa en 121.737 euros, lo que supone un esfuerzo del 17,2 por ciento del total.
Donde resulta más sencillo comprar una casa es el Castellón, donde sus vecinos destinan una media del 12,6 por ciento de sus ingresos familiares a tal fin, y en Teruel, donde el porcentaje asciende al 12,9 por ciento. El importe medio de las hipotecas es de 74.528 y 76.689 euros, respectivamente.
La cuota. En Toledo la cuota mensual del crédito hipotecario es de 389 euros, en la parte baja de la tabla, muy por debajo de los 564 euros de la media del país. Y una cantidad que está a una distancia abismal de los 849 euros de Baleares, los 739 euros de Madrid o los 731 de Barcelona.
Las provincias con cuotas más bajas son Cuenca, 342, Lugo, con 346, Ciudad Real, 347, y Zamora, con 348, lo que evidencia las grandes desigualdades entre las letras que se pagan en diferentes puntos del país.
Vender. Otro de los aspectos que analiza Tinsa tiene que ver con los meses que se tarda en vender una vivienda. En Toledo son nueve meses de media, mientras que en el conjunto del país asciende a 7,9 meses. Donde menos se tarda es en Ceuta y Madrid, con 2,2 y 3,6 meses, respectivamente. En el extremo contrario están Ourense y Salamanca, con 16,5 y 16,1 meses, respectivamente.
Por otro lado, la tasadora apunta que la rentabilidad media de una vivienda en alquiler en España fue del 8,12 por ciento a finales de año, frente al 7,29 por ciento del año anterior.