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23/02/2009

La ‘Ciudad Empresarial’ se organizará en parques con servicios comunitarios

El suelo urbanizado tendrá un precio de entre 75 y 100 euros y las empresas se asociarán para la recogida de residuos, la seguridad o el transporte

latribunadetoledo.es

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f.f. / Toledo
El Plan Director para la ampliación del Polígono Industrial organiza la estructura de la futura ‘Ciudad Empresarial Toledo-Algodor’ en nueve ‘Parques de Actividad’ configurados como entidades que pueden funcionar de manera autónoma o interrelacionada entre ellas. La consigna es administrar las «supermanzanas» de manera flexible para dar posibilidades de establecerse tanto a los pequeños negocios como a las grandes compañías. Por cierto, se recomienda que el precio del suelo «urbanizado» no supere la «horquilla máxima» entre 75 y 100 euros por metro cuadrado.
El esquema hará posible que las empresas se agrupen para gestionar de manera «asociada» la recogida y tratamiento de residuos, la seguridad, la planificación del transporte público de sus empleados, el aparcamiento o el abastecimiento de servicios externos.
La prestación de servicios de calidad y la gestión conjunta serán las notas distintivas de la Ciudad Empresarial y, además, parece la única forma de administrar extensiones de terreno tan grandes. Por ejemplo, descontando los sistemas generales y espacios libres, las 237 hectáreas de la ‘Fase-1’ se quedan en 1,4 millones de metros cuadrados de superficie útil que se dividen en cuatro Parques de Actividad. El primero, de 45 hectáreas, tendría uso «multifuncional» y el segundo, de 37 hectáreas, estaría dedicado a «logística». Ambos se extienden en la franja más cercana a las vías del AVE.
Cruzando la carretera de Ocaña aparecen los otros dos. El más pequeño de toda la Ciudad Empresarial, de apenas 12 hectáreas, queda reservado para medianas superficies comerciales especializadas y el último, de 34 hectáreas, es una combinación de parque empresarial, logística multimodal y centro de transporte.

Hípica central. El «área de centralidad» de la Fase-1 recae en la hípica en torno a la cual, «y concertado con ella», se propone la creación de un Centro de Servicios en el que caben todo tipo de dotaciones gestionadas como «paquetes de negocio».
La ‘Fase-2’ es la que más superficie útil reúne. En total son 1,5 millones de metros cuadrados divididos en tres parques de actividad. Está previsto dedicar el primero en desarrollarse, de 54 hectáreas, a la logística, las 37 hectáreas del segundo serán para parque empresarial y el medio millón de metros del tercero se convertirán en un «parque tecnológico».
En este caso, el área de centralidad ofrecerá grandes gimnasios, Spa, polideportivos y centros de enseñanza tanto de formación profesional como relacionados con la universidad.
Por último, la ‘Fase-3’ está concebida como reserva de suelo para lo que pueda venir. De hecho dejan entera una gran parcela de más de un millón de metros cuadrados que podría albergar alguna gran inversión que llame a la puerta.    

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